・オルタナの仕組みが知りたい
・メリットを教えて
・リスクはあるの？
今回は、こんなお悩みを解決していきます！
ちなみに、記事を書いてるのはこんな人です👇
はじめに
こんにちは、投資大好きママブロガーのひなママです！
「将来のために貯金だけじゃ不安…」と感じて色々な投資方法を探していたところ、三井物産グループが提供する新しい投資サービス「ALTERNA(オルタナ）」を発見！
ALTERNA(オルタナ）は、三井物産グループが提供する不動産デジタル証券サービスです。
みなさんは不動産投資に対してどんなイメージを持っていますか？
挑戦してみたいけどハードル高いし難しそう…💦
ローンを組んだり、多額の資金が必要なのでは…💦
不動産投資に興味があるけど、こんな不安をお持ちの方にオススメなのがALTERNA(オルタナ）です！
ALTERNA(オルタナ）では、不動産などのような安定収益が期待できる資産に、最先端の「デジタル証券＝セキュリティ・トークン（ST）」を通じて投資します。
10万円からスマホで簡単に投資することが可能なため、投資初心者の方でも始めやすいのが特徴です。
この記事では、ALTERNA(オルタナ）の仕組みやメリット・デメリットを、初心者の方にも分かりやすく解説していきます🌸
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オルタナとは？
ALTERNA(オルタナ）は、三井物産グループである「三井物産デジタル・アセットマネジメント(株)」が運営する資産運用サービスです。
スマホから簡単にデジタル証券を通じて「実物資産」へ投資できるサービスを提供しています。
具体的には、都心のホテル、レジデンス、商業施設などにブロックチェーンを使用した「デジタル証券＝セキュリティ・トークン（ST）」を通じて投資します。
10万円からと少額で不動産投資が始められるため、ローンを組んだり多額の資金を用意する必要もありません。
デジタル証券とは？
- 2020年5月に新しく定義された有価証券です。
- ブロックチェーン等のシステムでトークン化（電子化）し、権利の移転を図る仕組みを活用しています。
- 日本のデジタル証券市場は急拡大しており、2025年7月時点で発行累計額は2,000億円超にのぼります。
※参考：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社プレスリリースより
基本的には、運用や管理など何もする必要がないため、ほったらかし投資が可能です。
ほったらかし投資で増えるので、銀行に預金だけしていてはもったいないよ🌸
基本情報は以下の通りです。
| 名称 | ALTERNA(オルタナ） |
|---|---|
| 運営会社 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
| 設立 | 2020年 |
| 想定利回り | 約3.0～5.0％ |
| 運用期間 | 約5年 |
分配金シミュレーション
それでは、実際にALTERNA(オルタナ）で運用した場合の分配金シミュレーションを見てみましょう！
例えば、100万円を運用した場合
✅想定利回り：3.8％
✅運用期間：5年
※出典：三井物産デジタル・アセットマネジメントHP
約5年間の運用で約19万円の分配金を受け取れる可能性があります。*1
同じ金額を銀行の定期預金に置いておいた場合は、約2万円の利息のみ。*2
投資した場合と定期預金では、たった5年で約17万円もの大きな差になります。
*1…オルタナは単利、定期預金は複利での5年間での計算となります。
また、オルタナは償還時まで保有かつ想定利回りでの分配金合計であり、元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
*1…年率想定3.8%はオルタナにて過去販売した案件の想定利回り（税引前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値(不動産売却時の損益は考慮していません。）の平均値です。（2025年6月現在）
*2…大手銀行の定期預金金利は年利0.4%（税引前、2025年6月現在）
オルタナもほったらかしておくだけなので、定期預金や普通預金とやることは変わらずにお金が増える可能性があるよ🌸
オルタナの最新キャンペーン
ALTERNA(オルタナ）では、現在「紹介キャンペーン」を実施しています。
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期間：2025年7月18日（金）〜 2026年6月30日（火）まで
■ 特典について
期間中にご紹介された方が初めてオルタナで商品を購入した場合、以下の特典をプレゼントいたします。
注意点がいくつかあるので、詳細は公式のキャンペーンページをかくにんしてね🌸
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【オルタナ】に投資するメリット３つ
ALTERNA(オルタナ）で投資を始めるメリットは、以下の通り３つあります。
- 安定資産への長期投資ができる
- 10万円からスマホで完結する
- 三井物産グループの安心感がある
それぞれについて解説していきます。
①安定資産への長期投資ができる
ALTERNA(オルタナ）での投資は、「預金よりは利回りが高く、株よりは安定」といったイメージになります。
不動産やインフラ資産を裏付けにしているため、株のような日々の価格変動に左右されにくく、ミドルリスク・ミドルリターンの運用が可能です。
※出典：三井物産デジタル・アセットマネジメントHP
株やFXのような日々の価格変動に追われることもないため、忙しい方でも中長期で安定した資産形成が可能になります。
不動産に関する難しい知識も不要なので、だれでも気軽に投資できるよ🌸
ちなみに購入者特典として、投資すると抽選で旅行券や商品券などがあたるキャンペーンも用意されているのでママには嬉しいポイントです♪
②10万円からスマホで完結する
ALTERNA(オルタナ）では、口座開設から投資申込みまですべてスマホで完結できます！
忙しいママでも、家事の合間にさっと操作できるのが嬉しいポイントですね🌸
また、それぞれの案件には最小10万円から投資することが可能なため、不動産投資にありがちな、ローンを組んだり多額の資金を調達する必要もありません。
少額から投資に挑戦できるので、投資初心者の方にもオススメです！
ただし、投資にはリスクが伴うため、必ず余裕資金でおこなうようにしましょう！
③三井物産グループの安心感がある
ALTERNA(オルタナ）を展開している「三井物産デジタル・アセットマネジメント(株)」は、三井物産が出資し信託会社も設置しているため、運営体制や収益管理に信頼感があるといえます。
三井物産といえば、多岐にわたる分野でビジネスを展開している日本を代表する大手総合商社の一つです。
三井物産デジタル・アセットマネジメント(株)は三井物産から53％出資されています。
誰もが知る有名な企業が半分以上を出資しているという安心感がありますね🌸
【オルタナ】に投資するデメリット３つ
続いて、ALTERNA(オルタナ）で投資する際に考えられるデメリットは、以下の通り３つあります。
- 流動性(換金性)が株式に比べて劣る
- 償還実績が他社と比べて少ない
それぞれについて解説していきます。
「流動性が株式に比べ劣る」「投資単価が1万円から始められるクラファン、単元未万株より高い」
というように「○○と比べて△△」というような
①オルタナに該当するデメリットもしくは ②他の金融商品と比較して、という表現にしていただけますと客観的な表現になるという判断になります。
お手数をおかけして申し訳ございませんが客観的事実として「○○より少ない」「前年比△％減」など、数字や比較を交えた根拠を添えていただけますと幸いです。
①株式と比べた流動性の低さ
ALTERNA(オルタナ）は、安定的な利回りが期待できる一方で、株式投資に比べて「流動性(換金性)が低い」というデメリットがあります。
株式であれば、証券取引所で売却すれば原則いつでも現金化が可能です。
一方、ALTERNA(オルタナ）では運用期間が決まっており、その間は基本的に中途解約はできません。
運用終了まで資金が拘束されてしまうため、急に資金が必要になった場合も現金化できない点はデメリットに感じてしまうかもしれません。
そのため、株式やFXのように短期で売買したり資金の入れ替えをしたい投資家には不向きと言えるでしょう。
②償還実績が他社と比べて少ない
ALTERNA(オルタナ）は「三井物産グループ」という安心感が強みである一方で、償還実績が他社と比較するとまだ少ない点もデメリットとして挙げられます。
オルタナは、サービス開始から数年とまだ新しいプラットホームです。
また、短期運用型のクラウドファンディングと比較すると、運用期間も長いことから運用中の案件が多く償還実績が少ないのが現状です。
投資家にとっては、「償還実績」は信頼性を図る大きな指標となるため、「償還実績が少ない」現状について不安に感じる方もいるかもしれません。
しかし、償還済みの1件に関しても当初約5年間の運用期間の予定でしたが、早期売却することで、運用期間約1.3年間での早期償還となりました。
また、想定利回りに関しても、募集時の想定利回り4.3%に対して最終着地が6.1%と当初の想定を上回る投資成果となっています。
実績が少ないのは正直不安要素ではありますが、前述したように早期償還や想定を上回る結果が出ているため、おそらく今後も着実にいい実績を作ってくれるでしょう。
「預貯金だけに頼らない、新しい資産形成」をしよう
今回は、新しい資産運用サービスを展開しているALTERNA(オルタナ）をご紹介しました。
三井物産グループが運営していて信頼性が抜群、また、案件には最小10万円からスマホで申し込みができることから、投資初心者にオススメです！
「教育費や将来のための新しいお金の置き場所」として検討するなら、とってもオススメな選択だといえます。
分配金がもらえるという楽しみがありながら、ほったらかし投資ができるのも魅力です。
とはいえ、リスクや手数料についてもしっかり理解することは大事です。
リスクを理解した上で、寝かせているお金があるなら、ぜひALTERNA(オルタナ）を利用しお金を増やしていきましょう！
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最後までお読みいただきありがとうございました。
