・プレファンとは？
・元本割れしたことある？
・最新のキャンペーンがについて
・メリット、リスクが知りたい！
今回はこのようなお悩みを解決します。
プレファンは、少額から不動産に投資ができる不動産クラウドファンディングです。
最低1万円から投資が可能なため、初心者の方も気軽に始められるのが魅力のひとつ。
結論、2024年7月時点では、過去に元本割れや遅延が発生したこともありません。
プレファンが扱っているファンドは、運用期間が3ヶ月～と短期のものもあるので、投資する感覚をスピーディーに味わえます。
株式やFXのような価格変動はないので、基本ほったらかし投資でOKです。
本人確認書類さえあれば、会員登録も最短5分程度で完了します！
でも、会員登録したら勧誘されそうで不安💦
こんなお悩みをお持ちの方もいると思いますが、大丈夫です！
私がプレファンに登録して、勧誘の電話がきたことは一切ありません。
まずは登録のみで、投資しなくても特に問題ありませんので安心して下さい。
本記事では、プレファンのメリットやリスクについて解説していきます。
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プレファンとは？
プレファンは、プレサンスコーポレーションのグループ企業が運営する不動産クラウドファンディングです。
プレサンスコーポレーションが、開発・管理する不動産に特化した、今までにないタイプの不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは？
- インターネット上で、複数の投資家から資金を調達し不動産を共同所有し運用。
- 運用で生み出された利益は分配金として投資家たちにシェアされる。
不動産の運用と管理は、プレファンが行うので、投資後は「ほったらかしで資産運用ができる」システム。
不動産クラファンは、専門知識やスキルが不要なので、投資初心者の方には特におすすめです！
普通預金との比較
不動産クラウドファンディングとメガバンクの普通預金の利息について比較していきます。
例えば、
✅不動産クラファンに100万円を1年間運用した場合
✅メガバンクに普通預金で預けていた場合
どれくらいの差が出るかというと・・・
不動産クラファンの金利は50,000円なのに対して、メガバンクの金利はたった10円です。（※予定分配率５％・普通預金金利0.001％で算出）
※出典：プレファンHP
不動産クラファンで投資をした方が、5000倍もの金利を生むことが分かりました。🌸
プレファンの基本情報について
基本情報は以下の通りです。
| 名称 | プレファン |
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| サービス開始 | 2021年11月 |
| 想定利回り | 4～５% |
| 運用終了実績 | 36件（元本償還率100%） |
※上記実績は2024年10月現在のもの
プレファンのキャンペーンについて
2024年10月時点では、キャンペーンを実施しておりません。
過去には、新規会員登録でアマギフプレゼントキャンペーンを実施していました。
また、キャンペーンが再開される際には本記事で追記していきます。
プレファンの３つのメリット
プレファンで投資を始めるメリットは以下の通り３つあります。
- 少額から投資できる
- 元本償還率100%で安心
- 優先劣後方式で低リスク
それぞれについて解説していきます。
①少額から投資できる
プレファンのファンドには、最低1万円から投資が可能。
プレサンスコーポレーションが、開発・管理した厳選したファンドを扱っているため、安心して気軽に投資することができるでしょう。
株式やFXのような価格変動はないので、基本ほったらかし投資でOKです。
お試しでクラファン投資をしてみたい方や、初心者の方にもおすすめ。
②元本償還率100%で安心
プレファンは2023年12月時点での元本償還率は100%。遅延が発生したこともありません。
十分な実績があるので、安心して投資できますね。
ただし、今後も必ずしも償還率100%になるとが限らないのでリスクについても理解しておきましょう。
③優先劣後方式で低リスク
プレファンでは、優先劣後（ユウセンレツゴ）の出資方式を採用しています。
優先劣後とは、投資家から募った資金を優先出資として扱い、プレファンの出資分を劣後として加える出資方式です。
万が一、損失が発生した際には、投資家の出資分を引く前に、劣後出資者であるプレファンが先に負担してくれるので投資家のリスクが軽減されます。
この出資方式のおかげで、低リスクで投資が可能となります。
※出典：プレファンHP
プレファンの３つのデメリット
続いて、プレファンで投資する際に考えられるデメリットは以下の通り３つあります。
- 元本割れのリスクがある
- 中途解約できない
- 運用実績が少ない
それぞれについて解説していきます。
①元本割れのリスクがある
プレファンに限らず、投資にはリスクが伴います。
元本割れの可能性や確実にリターンが得られる保証はなく、現時点で遅延なし元本償還率100%であっても、今後、元本割れが起きないとも限りません。
元本割れのリスクがあることを理解した上で投資するようにしましょう。
②中途解約できない
運用が開始した後は原則、中途解約はできません。
プレファンのファンドは、運用期間が最短3ヶ月～の短期から長期まで様々なものがあります。
投資前に運用期間をよく確認し、ご自分の将来を見据えて余裕資金で投資するようにしましょう。
③運用実績が少ない
プレファンがサービスを開始したのは、2021年11月です。
2年で33件の運用実績があり、元本償還率100%ですが、他社と比較すると、まだ運用実績が少ないと感じる投資家もいるかもしれません。
しかし、サービス開始後、毎月１～２件のファンドを紹介しているので、今後も案件数が増加し運用実績につながることが期待できます。
まとめ：プレファンでほったらかし投資しよう
今回は、大人気の不動産クラウドファンディングを提供している「プレファン」をご紹介しました。
プレファンは、少額から気軽に投資することが可能です。
運用期間が短期のファンドもあるので、スピーディーに投資する楽しみを味わうことができます。
専門知識不要で、少額からほったらかし投資が可能なため、初心者の方にもおすすめ。
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最後までお読みいただきありがとうございました。
おまけ
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