・COZUCHIは人気すぎて当たらない？
・元本割れしたことはないの？
・評判やメリット・デメリットが知りたい！
今回はこのようなお悩みを全て解決します。
今、大人気の不動産クラウドファンディングサービス、その中でダントツ1位の人気と知名度を誇っているといっても過言ではないCOZUCHI。
結論から先に言うと…
COZUCHIは過去に一度も元本割れをしたことがありません。
また、今までは人気すぎて当選しないことも多々ありましたが、最近は改善されています。
さらに、平均の実質利回りが10%を超えており、高いリターンが見込めると評判です。
実際に私が投資した案件も、最終利回りは１０％でした🌸
ただ、人気すぎて抽選に応募してもなかなか当たらず、先着順でもサーバー落ちで投資出来ないと言われています。
ところが、最近、「チャレンジプログラム」や「優先募集」を採用するなどの対策がされており、一時期に比べると当選しやすくなったように感じます。
過去には、想定12%に対し283.5％の実績をたたき出した案件もあるんです。
この記事では、実際に過去30万円、現在80万円をCOZUCHIに投資している筆者が投資するメリットやデメリットについてわかりやすく解説していきます。
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COZUCHIとは？
COZUCHIは、不動産クラウドファンディングサービスです。
2019年には不動産投資をより手軽に利用してもらうため、「ＷＡＲＡＳＨＩＢＥ」という名称でサービスを展開。
更に、2年後の2021年に現在の「COZUCHI」に名称を変えて、リニューアルをしました。
基本情報は以下の通りです。
| 名称 | COZUCHI（コヅチ） 旧：ＷＡＲＡＳＨＩＢＥ |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| サービス開始 | 2019年 |
| 想定利回り | 4.5～20.0% |
| 運用終了実績 | 73件（元本償還率100%） |
※上記実績は2024年5月末時点
COZUCHIにリニューアル後、親しみやすさやサイトの使いやすさなどで人気が爆発しました。
COZUCHIの仕組みについて
COZUCHIの仕組みとしては、インターネット上で出資者を募集し、調達した資金を元に運営会社が不動産投資事業を行います。
出資してくれた投資家には、不動産から得られる賃料や売却利益を還元します。
※COZUCHIのHPより
つまり、会員登録をして、気になる案件に応募し当選すれば誰でも簡単に1万円から投資が可能。
投資後の運用はプロに任せられるので、専門的な知識など必要なしで始められます🌸
COZUCHIのメリット５つ
COZUCHIのメリットを５つご紹介します。
- 想定利回りを超えることがある
- 運用中でも途中解約できる
- 1万円から投資が始められる
- 優先劣後方式でリスクが低い
- 投資後の運用はプロに任せられる
それぞれについて解説していきます。
①想定利回りを超えることがある
不動産クラウドファンディングにおける配当は、利回りに上限が設定されるのが一般的です。
一方、COZUCHIでは、配当利回りに上限を設定することなく、投資家へ利益を分配するため、想定利回りよりも高いリターンが期待できます。
※COZUCHIのHPより
結果として、COZUCHIの想定利回りは、３％～１２％程度の案件が多いですが、実際には過去最高で283%という利回りを出していることもあります。
※COZUCHIのHPより
もし100万円を預けていたら、283万円になっていたんだ🌸
想定利回りを超える案件は、過去に何件もあるので今後も期待できそうですね！
※COZUCHIのHPより
②運用中でも途中解約できる
COZUCHIの投資の中で短期運用型では、換金制度を設けています。
24時間365日、いつでも換金が可能。
そのため、万が一急な資金が必要になった場合にも臨機応変に対応ができます。
途中解約ができない不動産クラファンが多い中、もしものためにこのような制度があるのは便利ですね！
③1万円から投資が始められる
COZUCHIでは、1万円から不動産投資ができます。
最低1口10万円からの不動産クラファンが一般的ですが、1万円から投資ができるのは初心者にとって最大の魅力ですね！
ちなみに、COZUCHIの各案件には投資シミュレーショングラフが用意されています。
投資額に対しての分配金額が計算要らずで、ひと目でわかるのですごく便利ですよ！
※COZUCHIのHPより
④優先劣後方式でリスクが低い
COZUCHIでは、優先劣後方式（ユウセンレツゴ方式）を採用しています。
優先劣後とは、投資家から募った資金を優先出資として扱い、COZUCHIの出資分を劣後として加える出資方式です。
万が一、損失が発生した際には、投資家の出資分を引く前に、劣後出資者であるCOZUCHIが先に負担してくれるので投資家のリスクが軽減されます。
この出資方式のおかげで、低リスクで投資ができます。
※COZUCHIのHPより
⑤投資後の運用はプロに任せられる
私たちが投資した後は、不動産に関する様々な手続きや管理は運営会社が全て担うため、何もせず運用期間が終了し配当が振り込まれるのを待つだけです。
専門的な知識が不要で、不動産にほったらかし投資できるのは嬉しいポイントですよね🌸
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COZUCHIのデメリット
次に、COZUCHIのデメリットについて２つご紹介します。
- 人気すぎて応募できない可能性がある
- 利回り・元本保証がない
それぞれ見ていきましょう。
①人気すぎて応募できない可能性がある
COZUCHIの案件は人気エリアで利回りが高く非常に魅力的なものが多いです。
そのため、応募が殺到し先着式の案件はアクセスが集中しサーバー落ちしたり、抽選式の案件は当選率が低いというのが現実です。
人気すぎてなかなか投資出来ないのが残念ですね💦
実際に私も今まで15件以上申し込んでいますが、投資出来た案件は２件のみです。
100%投資できるわけではないといことを認識しておく必要があります。
②利回り・元本保証がない
COZUCHIは優先劣後方式を採用していますが、利回りや元本保証はないため注意が必要です。
投資する際は、必ず余剰資金で行うようにしましょう。
とはいえ、COZUCHIはサービス開始以降、総ファンド数84件／累計調達額約464億円の実績があり、これまで正常償還率100%を維持しているので安心材料になりますね。
実際に投資した結果・・・
私もCOZUCHIで投資を経験しているので、運用が終了している案件の結果をご紹介します。
投資した案件について（投資額：２0万円）
- 運用場所：代々木公園事業用地
- 運用期間：12ヶ月
- 想定利回り：１０％
私が投資した案件は、残念ながら想定利回り通りの１０％の配当でした。
しかし、20万円を運用し配当が16,697円も入ってきましたよ！
1年間ほったらかしていただけで、約1万7千円も増えるなんてすごーい👏
ちなみに、銀行に１年預けていたらたった１６円…。
金額を見ていただければ一目瞭然！COZUCHIの投資がいかにおすすめかがわかりますね。
まとめ：COZUCHIで投資デビューしよう
今回は、過去に一度も元本割れをしたことがなく、投資家からも大人気のCOZUCHIについてご紹介しました。
メリットが多く、初心者の方でも低リスクで始められるCOZUCHIで投資するのは非常におすすめ！
とはいえ、利回り・元本保証はないので、投資を行う際は余剰資金でするようにしてくださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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